Založenie domu pri synovej kúpe novostaby a neprisť o svoj.

[tiktak1953]

Vcera sa ma spytal syn, ciby mu nezalozil svoj dom na pouicku.Potrebuje si vybrat 100 OOO€.Ake mate s tym skusenosti,treba sa vazne bat ze pridem o svoj dom a kedy.Zatil ma pracu a s priatelkou,poberaju priemerne 1600€. mesacne.Vraj len dovtedy bude zalozeny moj dom pokial dom nenadobudne tych 100 000.Mam strach ze ak sa mu nieco stane,nebude moct dom dostavat,mozu mi dom zobat.ako to je.U mna by mohol byvat,mam dvojbytovy dom.lenze chcu byvat sami ako druhi.Dik
Hladal som teraz v noci na nete nieco ohladom tohoto, nic som nena!Ak to tu nemoze byt zmazte to.Alebo dajte do kosa.Neviem co mu mam povedat,mozno mi pomozete tuto situaciu vyriesit aj s vasimi skusenostami.Dom je stary ciastocne prerobeny co chce kupit.je aj zastreseny. 60 OOO ma terajsi vlastnik nan pozicku,to ma syn vyplatit a este 40 OO0 chce syn na dokoncenie.

[Artaban001]

musíš vědět sám, jestli můžeš svýmu synovi věřit. Je to docela risk v téhle době. Je to dlouhodobá záležitost. Bez znalostí poměrů v Tvém okolí Ti nikdo pořádně neporadí. Je to plně na tobě. Já osobně bych neriskoval.

[termit256]

Samozrejme ze o dum muzes prijit, pokud syn nebude splacet. Kdyby existovala nejaka klicka jak bys o nej nemel prijit, pak by to ruceni nemelo zadny smysl prece

[p32]

Je to celé divné, to složení půjčky.
Ale při jištění půjčky kohokoliv tvým barákem se zavazuješ k tomu samému, jako bys ji měl ty sám. Někdo přestane splácet (dlouhodobá nemoc, úmrtí, nechce se mu) a ty máš hned první povinnost splácet za něj. Pokud se nesplácí určitou dobu, tak se bere barák bez náhrady. A nemysli si, že se banka smiluje a počká.
To syn opravdu nemá ani to základní ekonomické vzdělání, aby jeho půjčky musel jistit někdo jiný? Na jakoukoliv půjčku musíš mít aspoň polovinu už u sebe v hotovosti. A jestli na to nemá, tak ať pár let napřed šetří stejnou částku a zjistí si, jaké to je opravdu být bez těch peněz. A jestli už je opravdu dospělý, tak by právě neměl zatěžovat rodinu svými nápady.

[PCmaniac99]

A proč syn neručí sám tím domem který staví? Tak se to přeci dělá... stavím dům na hypotéku a ručím tím domem. Navic u nás se dá udělat i americká hypotéka bez jištění až cca 70 000 Eur (2 000 000) ale je tam vyšší úrok než u klasické hypotéky.

[tiktak1953]

A proč syn neručí sám tím domem který staví? Tak se to přeci dělá... stavím dům na hypotéku a ručím tím domem. Navic u nás se dá udělat i americká hypotéka bez jištění až cca 70 000 Eur (2 000 000) ale je tam vyšší úrok než u klasické hypotéky.

-------------------------------------------
Ved aj na som sa chcel vas spytat,ci by banka nezobrala tu novostavu nov ohodnotenu, a az potom ostatok.Alebo banky rozostavene stavby neza?
U mna ma pefekte byvanie,spalnu,velku obyvacku s krbom,kuchynu ,jedalen ,dve detske,kupelnu a spajzu zo svojim vchodom.
Pisal som ze slov.narod je narod hlupakov,medzine patria aj moje deti,ktore vychvavala zena,ja som robil ine.Darmo ma jeden VŠ pravnicke ,druha VŠ ekonomicke,trei SŠ papiere. S druhym synom sme prerobil stary dom na dvojbytovku kde uz nikto nebyva,lebo sa syn rozviedol.On mal poziky na tu stavbu vyse 1,5 milona kacek a splaca ich sam!!!Chete viac, aky je ten narod sprosty,aj moje deti?

[MartyAA]

Ahoj Tiktaku,
obvykle se to dìlá tak, že syn zajde do banky, øekne, co chce koupit a kolik to bude stát, jaký má pøíjem a kolik bude jeho poèáteèní investice (banka mu obvykle nepùjèí 100% ceny nemovitosti). Bude pravdìpodobnì potøebovat 10% - 20% z požadované výše hypotéky (tzn. v tomto modelovém pøípadì 10000 - 15000 €. Banka mu po základním propoètu øekne jestli mu na to pùjèí, za jaký úrok a kolik bude mìsíèní splátka. Ruèit bude samozøejmì kupovanou nemovitostí a né tvým domem. (rozhodnì doporuèuji vzít si hypotéku na co nejdelší dobu s fixaci na min. 5 let. Splátka bude relativnì nizká a když tak mùže nìco bìhem roku / fixaèním období došetøit a èást hypotéky jednorázovì umoøit)
Jak už psal Artaban001, záleží jaké máte vztahy v rodinì, nicménì možnost zastavit nemovitost nìkoho z rodiny je také zcela bìžná vìc, v pøípadì, že odhad ceny kupované nemovitosti je menší než požadovaná výše hypotéky.

Ale! jestliže nebude moci splácet, budeš ty splátky muset hradit ty.

Pøítelkyni bych do toho vùbec netahal, jestli se po roce nebo dvou rozejdou, mùže se stát, že každý bude vlastnit ideální polovinu nemovitosti (záleží na kupní smlouvì) a jak pak budou øešit spoleèné bydlení když spolu nebudou chtít žít? Nebo vzájemné vypoøádání? To mùže být opravdové peklo. Sám jsem si nìco podobného prožil a nikomu bych to nepøál. Koupì nemovitosti když nemám hotovost je bìh na hodnì dlouhou tra￾, proto je potøeba myslet dlouho dopøedu a odpovìdìt si upøímnì na každou pochybnost co mì napadne.

Z toho co píšeš nejde vytvoøit celkový obrázek situace ( jak jsou staøí, jak dlouho spolu jsou, už spolu bydlí nìkde v pronájmu nebo to bude jejich první spoleèné bydlení, èekají potomka atd. atd.), osobnì bych synovi poradil (podle situace) nejprve pronájem na zkoušku, pak banku, v pøípadì banky dle tvých možností dar nebo pùjèku do zaèátku a až jako poslední øešení uvažoval o zástavì tvé nemovitosti.

Martin

[petrfilipi]

MartAa to napsal dobře. Já bych ještě dodal:
• Je důležité, jak vysoké budou splátky. Budeš mít na jejich splácení v případě neplacení synem?
• Co je to za nemovitost, kterou chtějí kupovat? Někdy je lepší začít stavět odznova než opravovat starý dům.
• IMHO v dnešní době není obecně dobře kupovat nemovitosti. Jejich cena je nepřiměřeně vysoká a vysoké jsou i další nutné investice. Pokud jim nabízíš bydlení, měli by o tom uvažovat, byť třeba na rok-dva, než se situace uklidní. I když samozřejmě, že společné bydlení starých s mladými přináší zvýšenou nutnost tvorby kompromisů. Pronájem vidím jako jednu z horších možnosti z pohledu financí. Platíš podobnou částku jako hypotéku, ale nic není tvoje.

PF

[milosak]

Marty pěkně jsi to napsal.

Tiktaku nedělej to s tou půjčkou ... pokud máš nějaký peníze, tak raději je synovi dej.
Když jsem před 20 lety stavěl svůj dům, tak mi táta koupil pozemek a něco k tomu přihodil
na stavbu. Osobně si beru na úvěr pouze auto (každý 3 roky) a to mám vymyšleno,
pokud nebudu mít na splátky, tak dotlačim VŠE z rezervy .

Teď pohled z té temné strany. 10 let (přesně od roku 2004 do r. 2016) jsem se skoro denně pohyboval ve světě soudních exekutorů (jako zámečník) a lidský neštěstí je nikdy nekončící příběh !
Co jsem zažil je na sepsání knihy a těch několik oběšených lidí po otevření bytů a domů
si zapamatuju do smrti ...

12. měsíc 2016 jsem vypověděl poslední smlouvu se soukromým exekutorským úřadem
a když si na to vzpomenu jsem od té doby nesmírně š´tastný člověk.

[EKKAR]

Doba je zlá, Kamile ...!
Toť okřídlená věta z úst filmové postavy, leč platná navěky - Janko, nedávej barák do zástavy na úvěr, přijdeš o něj! V dnešní době nevíš ani ty ani synátor, jestli bude napřesrok práce nebo jestli bude bída s nouzí - už ti poradili vejš, jak pořídit hypo-úver s ručením kupovanou nemovitostí, to ručení jde postupně samozřejmě zvyšovat, jak se stavba daří a jak roste její cena. Ale vlastním barákem ruč jenom kdyby šlo opravdu o život - jak jsem minulej týden tady prosil o pomoc při pátrání po pohřešovaným ex-kolegovi, tak tam za neštěstí s vysokou pravděpodobností taky mohly špatný úvěry a předlužení !!!!

[Ruprecht]

60 OOO ma terajsi vlastnik nan pozicku

Tak syn převezme hypotéku, při té příležitosti se udělá nový odhad a možná mu banka i něco připůjčí navíc na dokončení. A nebo taky ne.
Hypotéka 100.000€ na 20 let je měsíční splátka asi 550€. Jestli mají s přítelkyní 1600€ (předpokládám on 900, přítulka 700) a rozejdou se, bude mu stačit 350€ na žití (vč. energií atd.)?

[josef_novak]

Když si to představím v Kč, tak se čtyřícítkou čistého koupit novostavbu za šest-sedm mega, je hodně odvážné. Mateřská je potopí, jenom chlap by měl mít na tohle aspoň čtyřicet až padesát.

[tiktak1953]

Velmi si vazim vasich rad,podnetov.Ano mozu sa rozviest,toho sa bojim,syn je vybusny,nic nestrpi,ide si za svojim.Teraz su v podnajme,po vybaveni pozicky pridu k nam byvat,kde byvali aj pred podnajmom.Syn mava aj 1300 cez zatvu,robi sofera!Lenze ak spravi pruser a pojde do basy,tak vsetkoby bol v riti!!My mame zo zenou 600e iba,nebude moct kto za neho splacat!Druhy syn ma tu astronomicku pozicku,dvera v BA na MS iba 1200€ a splaca tiez uver na dom V BA.
Ona je kucharka,ti zarabaju aj tisicku mesacne.tu na druzstve len sesto.

[josef_novak]

Pokud je mladý a pracant, tak by měl makat. Nechat si vybetonovat základovou desku a všechen čas vrhnout do stavby. Rodina a kámoši pomůžou, tak jako kdysi. Když nebudou chtít nic extra (bez patra), tak příští vánoce bydlí.

[ZVUK2000]

Třeba je pracant a své pomoci to postaví. Ale ty prachy možná stačí jen na pozemek, papíry a materiál