Náš barák - revitalizace

[dvorak]

Ty okna si všichni u nás platili ze svého, až asi na čtyři, kteří mají pořád původní z r. 1983.

[Hill]

My jsme si je taky platili sami. Náš byt, naše rozhodnutí, naše náklady. Stejně, jako vyzdívání lodžiové stěny.
Ti ONI byla firma, která okna dodává a montuje. Platili jsme si je každý sám za sebe, ale šlo nás do toho dvanáct najednou. Sleva byla zajímavá, tak se pak domluvilo dalších patnáct, těm taky dali množstevní slevu, a ti zpozdilí do toho šli na poslední chvíli před revitalizací jednotlivě, radši jsem s nimi cenu neprobíral.

[kokun]

Ty okna si všichni u nás platili ze svého, až asi na čtyři, kteří mají pořád původní z r. 1983.

Revitalizace u nás začala vloni v půli května a trvala do půli prosince. Před ní mělo vyměněno okna za plastová ("za své") 37 vlastníků (ze 40-ti) - tudíž 3 neměli. Byli postaveni před hotovou věc: Pokud si je do začátku revitalizace nenechají vyměnit sami, tak se to provede v rámci revitalizace a zvýšená částka se jim přičte na jejich konkrétní konto - budou tedy splácet (o to) víc, než ostatní.
Pokud by se šprajcli a přesto nenechali okna vyměnit, tak při dodatečné-následné výměně (po skončené revitalizaci) budou platit nejen tu výměnu oken, ale také opravu (již zateplené) fasády (včetně vícenákladů - se stavbou lešení; ...; - totiž 2 byli z posledního-3. patra a jeden ze zvýšeného přízemí). Takže si to velmi rychle rozmysleli a nechali si okna vyměnit (velmi rádi) i sami, ještě před začátkem revitalizace.
Nebyl by problém provést tu výměnu ani v rámci revitalizace. Dodavatel měl nasmlouvánu i firmu na okna - měnilo se (v rámci projektu) i 10 přízemních oken, za okna "francouzká" - tj. za okno s balkonovými dveřmi.
Když se podíváte na snímky baráku "před", tak můžete vidět, že původně přízemňáci balkony neměli (bylo jich jen 30) a revitalizací lodžii tedy získali

Balkonů bylo jen 30

Lodžií je dnes 40

[dvorak]

No jo, u nás v domě je těžká domluva, každý si hraje na svém písečku, i když jsme ten barák téměř před 40-ti lety společně svépomocně stavěli.

[Hubert_79]

Podstatné není, kdo to stavěl, nýbrž to, kdo je majitelem a zda máte SVJ nebo družstvo.

[josef_novak]

Taky je důležité, kolik platí do fondu oprav.
Jestli to jsou dvě stovky měsíčně, tak to s bídou stačí na platy výboru a elektřinu ve společných prostorách, ale i tak nízká platba se dá vyřešit. Např. pro 16 bytů se vezme 4 miliónová hypotéka, za to se zrevitalizuje dům a potom se platí 3 tisíce měsíčně, aby se za 15 let hypotéka umořila.

[rnbw]

Budte radi, ze tam nemate vytahy

[Hill]

Jojo, to nás potkalo taky: naplánovali jsme výměnu výtahů do dvou let po technické kontrole. A rozložili jsme to tak, aby se do prasátka naspořilo co nejvíc, než necháme vyměnit další. Ale dopadlo to jinak - tři měsíce po výměně prvního výtahu zmizelo z normy přechodné ustanovení a měli jsme jen sotva půl roku na to, abychom vyměnili i ty další dva. A do fondu oprav platíme přibližně 25 Kč/m², dům má 48 bytů, celkem něco přes 3000 m² plochy. Je na údržbu i opravy, část jde na splátky půjček, a ještě něco zbývá, to si šetříme, i když máme dům teď v takovém stavu, že další investice pár let nebudou potřeba.
O to víc mě dojalo, když jsem o pět let později (nebo to bylo víc?) jel v Brně v Lískovci výtahem stejným, jako ty, které jsme ve VČ museli vyhodit, jen v kabině byl doplněný o světelný závěs v rámu. To nám inspektorát nechtěl povolit, nebo by to prošlo, ale za takových podmínek, že výměna za nový nebyla zase o tolik nákladnější.

[dvorak]

Podstatné není, kdo to stavěl, nýbrž to, kdo je majitelem a zda máte SVJ nebo družstvo.

Původně jsme byli družstvo, nyní SVJ. Výtah nemáme - ty se dělaly v domech od 5 -ti nadzemních podlaží. Dnes bych ten výtah přivítal, když navíc bydím pod střechou. Mimochodem tu střechu máme za těch téměř 40 let již třetí a na ni jde také většina fondu.

[rnbw]

Vytah je dobra vec (aj ked ho pouzivam len vynimocne), ale draha.

[sr71]

Zajímaly by mì vaše zkušenosti ohlednì nových plastových oken osazených pøi revitalizacích bytových domù. Já mám zkušenost takovou že nìkterá okna je potøeba aspoò cca 2x roènì seøídit, protože se zmìnou roèního období zaènou nìkde drhnout. Pøedpokládám že to asi mùže být normální jev?
A teï ohlednì tohoto pøípadného seøízení, mìl by si to teoreticky zajiš￾ovat každý vlastník sám anebo by to mìla být záležitost SVJ? Okna se financovaly z penìz SVJ, hromadné seøízení všech oken bylo zorganizováno cca pùl roku po montáži. Teï už to je cca 2 roky od montáže a nìkteøí vlastníci nárokují další seøízení u SVJ. Zajímala by mì praxe ostatních ohlednì tohoto.

[xsc]

U nás se to dělá tak, že pokud jde o jednotlivé případy, seřízení si hradí dotyčný sám. A jednou za pětiletku nebo když se toho sejde víc, se to udělá hromadně.

[sr71]

To mì pøijde rozumné, ale co tøeba s takovým vlastníkem který operuje s tím že to má v záruce? Pøi montáži oken každý obdržel a podepsal papír kde je mj. uvedeno že "...zákazník byl seznámen s obsluhou a údržbou....". Lze potøebu seøízení považovat za bìžnou obsluhu/údržbu? Podle mì snad ano.

[termit256]

Nevim jake vam dali okna, ale ty co mam ja jsem nikdy neserizoval a neprijde mi ze by nejak zvlast drhly.

[DedVseved]

U nás je poslední měsíce barák oblepený seřizovači oken a už to zavání dotěrností, vlezlostí a podomním prodejem.
Plastové okna máme přesně letos 20 let a 2x za sezónu řeším pootočení kamenů na zimní a letní přítlak. Sem tam namažu silikonovým olejem spodní těsnění zvenku, voda asi dělá své a vytváří se na něm malé praskliny. Drhnutí jsem neřešil nikdy a to si je umím seřídit.