[BETA] Diskuzní fórum Elektro Bastlírny

Edit


Děkuji

Zadělal jsi si na problém. Zásadní chyba byla, že jsi nepožadoval dát peníze do advokátní úschovy. Sice to něco stojí, ale je tam daleko větší jistota, že o peníze nepřijdeš.
Pokud to koupila firma a půjde do konkurzu, tak to vidím velmi bledě.

Neaktualni

Podať žalobu, zmluva je neplnením záväzku neplatná a súd vystaví predbežným opatrením na daný list vlastníctva plombu. Po súde sa vráti vlastníctvo pôvodnému majiteľovi. Treba však konať rýchlo, aby tú plombu nevystavil exekútor.

Podobný problém řešila sousedka. Soud, ten dopíše do katastru "poznámku spornosti" tzn, že to co je v katastru neodpovídá realitě a případně taky "zákaz zcizení" aby to nestihli prodat a někdo to od nich "v dobré víře" nekoupil.. to je pak potíž..

To ano ale běží tam 20ti denní lhůta a po podání žádosti se v té 20ti denní lhůtě obeznámí majitel který je zapsaný v katastru a ten se bude kroutit. S tim je potřeba počítat. Bude to celé boj na delší trať ale žalobu podej a to urychleně, jak ti zde bylo už porazeno. Nejlíp zaplatit právníkovi ať to zařídí. Oni jsou v tomhle mistři

Jistě, ale divím se, že někdo dnes vůbec přistoupil na placení až po zápisu v katstru. Ve smlouvě mělo být právě, že přepis se uskuteční až po zaplacení a potvrzení zaplacení a samozřejmě sepsané u advokáta. Na dobré slovo bych dnes nedával nikomu ani auto, i když by zaplatil hotově, tak bez toho, že bysme napřed nešli na dopravní ho spolu přepsat na nového majitele.

Nikdo ti nezaplatí za pozemek bez zápisu do katastru, to by byla stejná situace jen obráceně. Proto se používá notářská úschova, peníze sice může zpronevěřit i notář, ale je to vyjímečná situace. Jenže lidi chtějí ušetřit 10, 20 tisíc a přijdou o stonásobek.

Však já to myslel s tím složením prachů u advokáta, ale nenapsal jsem to celé.

Takže postup asi takový:
a) sepsat smlouvu u advokáta
b) jedna strana podle ní složí prachy u advokáta (na účet)
c) advokát zařídí přepis na katastru s podpisy obou stran
d) druhá strana dostane prachy na účet zmenšené o odměnu pro advokáta
e) první strana zároveň dostane papíry z katastru o platném přepisu

u notáře ručí za peníze v úschově stát u advokáta ne . Doporučuju nechat smlouvu sepsat přímo notáře, pak jsou mnohem nižší poplatky za úschovu, než pokud to sepíše jiný právník. .

Jedina spravna cesta je to co radi jezevec, pro tebe bohuzel uz pozde. Notari jsou se zakona pojisteni, advokati taky, ale na nizsi castku. Pripadne muzes zvolit bankovni uschovu. Urcite to nedavej do uschovy realitce. Cena za takovou casku se bude pohybovat kolem 10k.
K tvoji situaci, neudelej stejnou chybu 2x a nesnaz se skrblit kdyz tomu vubec nerozumis. Najmi si rychle dobreho pravnika, ktery posoudi co se s tim da jeste delat. Kdyz budes postupovat podle toho co ti kdo poradi na internetu, s nejvetsi pravdepodobnosti o vse prijdes.

edit ,neaktualni

p32 píše:Však já to myslel s tím složením prachů u advokáta, ale nenapsal jsem to celé.

Takže postup asi takový:
a) sepsat smlouvu u advokáta
b) jedna strana podle ní složí prachy u advokáta (na účet)
c) advokát zařídí přepis na katastru s podpisy obou stran
d) druhá strana dostane prachy na účet zmenšené o odměnu pro advokáta
e) první strana zároveň dostane papíry z katastru o platném přepisu

Realne to probiha tak, ze sepises kupni smlouvu, navrh na vklad a smlouvu o uschove. Posles prachy do uschovy a posles na katastr kopii smlouvy s navrhem na vklad. Az vklad nabude pravni moci, prodavajici donese notari vypis z katastru a ten mu posle prachy. Pokud to do urcite doby neklapne, prachy se vrati zpet. Je dobre si overit aby nebyl prodavajici v exekuci mohou s tim byt nasledne problemy i kdyz neni exekuce zapsana v katastru.

Edit již neaktualni